Przelewy do Polski 4.6400 -0.64% 

Przelewy do Wielkiej Brytanii 4.7850 -0.29% 

Przelewy do Polski 4.6400 -0.64% 

Przelewy do Wielkiej Brytanii 4.7850 -0.29% 

Zarobki a ceny mieszkań - najnowsze statystyki z UK

Nastały ciężkie czasy dla młodych ludzi, którzy nie mają jeszcze własnego mieszkania. W porównaniu z ich rodzicami jest im dużo trudniej zaciągnąć kredyt na zakup pierwszego mieszkania, czyli postawić stopę na pierwszym stopniu tak zwanej property ladder, dosłownie drabiny prowadzącej do własności. Urząd statystyczny (ONS) opublikował właśnie dane na temat rozwierania się nożyc między cenami mieszkań a dochodami z pracy w ciągu ostatnich dwudziestu lat.

Oto główne stwierdzenia dokumentu ONS:

  • W Anglii i Walii w 2016 r. człowiek o przeciętnych zarobkach na zakup mieszkania musiał wydać 7,6 krotność swoich rocznych dochodów. W roku 1997 wystarczyła mu 3,6 krotność.
  • Mediana ceny płacona za mieszkanie w Anglii i Walii wzrosła o 259% w kresie od 1997 do 2016 r. Natomiast mediana zarobków wzrosła o 68% w tym samym okresie.
  • Najbardziej dostępne są mieszkania w dystrykcie Copeland (Kumbria, północno-zachodnia Anglia). Ich ceny są jedynie 2,8 razy większe od rocznych zarobków. Na przeciwnym biegunie, tam gdzie mieszkania są najtrudniej dostępne, są londyńskie dystrykty Kensington i Chelsea, gdzie ich cena jest 38,5 większa od rocznych zarobków.
  • Współczynnik dostępności mieszkań pogorszył się we wszystkich dystryktach. Jednocześnie zwiększyła się luka między tymi dystryktami, gdzie mieszkania są najmniej i najbardziej dostępne.
  • Dostępność mieszkań w największym stopniu pogorszyła się w londyńskich dystryktach.

W rezultacie rozwarcia się nożyc między dochodami i cenami nieruchomości banki żądają od klientów wyższego wkładu własnego przy udzieleniu kredytów hipotecznych dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie (first-time buyers). Przed dziesięciu laty było to średnio w kraju nieco ponad £16.000, obecnie ponad £33.000, a w najdroższych dzielnicach Londynu trzy razy więcej. To zaś z kolei stało się barierą nie do pokonania dla sporej części obecnych młodych dorosłych i w konsekwencji pokolenie obecnych 30 latków charakteryzuje się mniejszym odsetkiem posiadaczy własnych mieszkań w porównaniu ze swoimi rodzicami, a nawet dziadkami.

Ta sytuacja została nazwana luką pokoleniową i już od dawną jest przedmiotem studiów oraz debat politycznych. Każdy nowy rząd obiecuje wziąć się rozwiązanie tego problemu, uchwalane są krajowej i lokalne programy dostępnych mieszkań. Zanotowany w ostatnim roku spadek cen mieszkań, może być, ale nie musi odwróceniem wieloletniego trendu.

Dwie krzywe poniższego wykresu obrazują rzeczone rozwarcie się nożyc między zarobkami a cenami mieszkań w okresie od 1997 do 2016. Przyjęty w 1997 r. dla zarobków indeks 100 wzrósł w ciągu dwu dekad do 168, czyli zarobki wzrosły o 69%. Ten sam indeks dla cen mieszkań wzrósł do 259, czy ceny wzrosły o 159%. Mediana oznacza wartość środkową; w wypadku zarobków tyle samo ludzi zarabia więcej od tej wartości, co i mniej od tej wartości. To samo jeśli chodzi o ceny mieszkań.

Różnice między zarobkami a cenami mieszkań w okresie od 1997 do 2016. Anglia i Walia.

Poniżej dwie tabele z najnowszymi danymi urzędu statystycznego (Office for National Statistics, ONS) dotyczące cen mieszkań w Zjednoczonym Królestwie. Pierwsza z cenami mieszkań w poszczególnych krajach i regionach UK, druga z podziałem według typów zabudowy.

Przeciętne ceny mieszkań według krajów i regionów Zjednoczonego Królestwa w lutym 2017 r.

KRAJE CENA
Anglia £234,466
Północna Irlandia £125,480
Szkocja £138,821
Walia £145,293
REGIONY CENA
London £474,704
Południowy wschód Anglii £311,539
Południowy zachód Anglii £241,582
Środkowy zachód Anglii £180,516
Wschodnia Środkowa Anglia £176,784
Północny zachód Anglii £152,618
Yorkshire i Humber £152,591
Północny wschód Anglii £123,749

Przeciętne ceny zależnie od typu budynku w ubiegłym i w bieżącym roku:

TYP 1.02.2017 1.02.2016 Różnica
wolno stojące £326,878 £309,557 5.6%
w bliźniakach £203,515 £192,819 5.5%
w szeregowcach £175,714 £166,935 5.3%
w blokach £198,658 £185,376 7.2%
dla wszystkich £217,502 £205,584 5.8%

Poniższy wykres pokazuje dynamikę wzrostu rocznych zarobków mierzoną funtach w okresie 1999 – 2015, wszyscy razem oraz w podziale według płci.

Dynamika wzrostu rocznych zarobków mierzoną funtach w okresie 1999 – 2015.

Ostatni wykres pokazuje dynamikę wzrostu cen domów w funtach w okresie od 2004 do 2017 r. według regionów w samej Anglii. Dwie górne krzywe obrazują wzrost cen w Londynie i południowo-wschodniej Anglii, a dwie najniższe, gdzie był najmniejszy wzrost cen, odnoszą się do Yorkshire i Humber oraz (ostatnia) do północno-wschodniej Anglii.

Dynamika wzrostu cen domów w funtach w okresie od 2004 do 2017 r. według regionów w samej Anglii.

 

Opracowanie: Marian Skwara, England.pl, 27.04.2017

 

 

 

 

Aktualności 

Orientacyjny kurs dla transakcji
powyżej 10 000 GBP

Do Polski4.6800 

Do W. Brytanii4.7290 

Negocjacje możliwe już
od 2000 GBP


Kontakt do Dealera